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2013.03

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南通商贸城,开启南福州大发展的春天
浏览::2013.03.21时间::2013.03.21

海西商贸产业升级换代 之“下一个台江”更加繁荣

大福州战略下,“东进南拓”多中心发展的宏伟格局已然开启,位于“南拓”发展轴上的南通晋升为福州副中心城市,定位为商贸物流城,以承接台江传统商贸产业的整体转移,将打造成为“下一个台江”,未来将发展形成35万人的南福州中心。

南通商贸城,开启南福州大发展的春天

——南通,为福州再造一座“聚宝盆”和“不夜城”

南通商贸城,拥有福州最便捷交通网

按福州城市总体规划,南通将作为福州重点大商贸、大物流基地,全面承接市区的大型商贸物流市场搬迁,建成全省最大商贸物流城,以实现福州传统商贸产业的升级换代。

改革开放以来,以台江批发业为代表的商贸产业,在过去的很长一段时间里,极大推动了台江乃至福州的经济发展,商贸产业所衍生出的产业链经济,成为了台江商业最富代表性的风格与特色,更成就了福州改革开放以来的第一批行业富豪。

但随着城市的快速发展,经济的大繁荣,以十大专业批发市场为旗帜的台江传统商贸业,面对郊区变城区、生产无法适应发展的市场变局,已然走到了产业转型的十字路口。整体规模小、产业规格低、物流交通堵、拓展空间难等现实问题,导致行业整体竞争力受限,这便决定了台江传统商贸产业如果想要再次大发展,就必须去寻找能够创造传统商贸产业下一个春天的“新台江”。——南通商贸城,正是在这样的大背景下孕育而生。

南通镇程心东书记告诉记者,“相对于福州周边近郊其他乡镇,南通可供开发利用土地相对较多,原来没什么发展,所谓‘一张白纸好作画’,无论产业规模还是规格,都能够得到有效的保障。加上目前南通已入驻的农副产品批发市场、奥特莱斯,这些项目已在南通构筑了一个很好的商贸往来平台,能够吸引更多的商贸项目向南通聚集。”

另外,从地理位置上看,南通作为福州的南大门,水路、陆路交通都很便利。好似过去台江之所以能成为商贸中心,很大程度上也是因为交通便捷。布局南通作为商贸物流集散地,正是希望把未来福州交通网络最发达的区域让出来,为传统商贸产业的发展注入二次腾飞的强心针。

义乌发展模式,专业市场领导城市繁荣

在中国,以专业市场带动区域发展者不乏先例,其中,以浙江义乌小商品城最为典型。

成立于1982 年的义乌市中国小商品城,30多年来,经过5易其址、10次扩建,不断发展、壮大、提升商品市场,实现了从马路市场到世界超市的转变,成长为了中国专业批发市场的一个“超级航母”,形成了以中国小商品城为龙头,集商住、生产、仓储、办公、饮食、娱乐为一体的超级商贸城。并在此基础上,形成了房地产、人才劳务、金融市场、生产资料市场、物流市场等体系,有效推动了整个区域的大发展。

总的来说,义乌是基于销售网络建立起来的产业集群,为没有规模经济的中小企业提供了一个庞大的、共享的销售网络,使他们获得营销和信息的外部规模经济,降低了中小企业进入市场的门槛,并降低了交易中的不确定性带来的风险,带动了当地特色产业的发展。

义乌也因此成为中国首个居民储蓄超千亿的县级城市,人均储蓄存款高达10万余元,远超温州、宁波等地级市水平。义乌同时也是中国豪华车密度最高的城市之一,路上宾利、劳斯莱斯、宝马、奔驰、奥迪比比皆是,小商品城的发展,催生了无数的富翁,千万级财富以上的私人老板数量十分庞大。

作为一个县级市,义乌市中心区域的房产均价高达2-3万元/,最高的则突破了5万元/,市郊区域的普通房产价格也高达万元每平方米。而这楼市价格的背后,正是庞大的商贸产业创造出巨大城市财富的真实写照。

新南通,福州新商贸中心第一桶金

不论是台江商贸创造了台江繁荣的先例,还是义乌小商品城推动整座城市发展的经验。一个毋庸置疑的事实是,随着新南港大桥计划于今年8月份建成通车,南通到市中心不超过20分钟,同时,福银高速的南通段互通立交建设也正如火如荼推进中,地铁3号线也已被列入政府规划中。

正在崛起中的新南通城,已然进入福州市民的视野,一座商贸物流活跃的城市副中心,由于其明确的发展定位,使得南通商贸城的产业核心价值凸显,并将迅速成为资本市场瞩目的下一个焦点。

当前,南通作为福州未来的新商贸中心,还是一片亟待开发的处女地,正处于财富大增长的洼地阶段,随着城市建设的不断推进,城市增值的动力也源源不断的向外释放。作为第一批进驻新南通城的奥特莱斯世界名品折扣城,以及由泰禾集团所开发的南通第一个高端住宅项目【泰禾·首府】,则无疑是挖到了未来福州新商贸中心的第一桶金。

同时,新南通城的是以商贸产业作为城市发展和建设的推动力,相对于其它城市副中心所配置的产业形态,无疑商贸产业的成熟速度会更快,城市的发展速度和物业升值速度都能以最快的时间兑现。

另外,作为未来福州的经济中心、商圈中心,南通的这一城市功能定位,除了板块成熟速度要比其它板块更快一些外,地处福州未来最有钱的区域中心,新南通城的物业价值绝对要高出其它板块许多,物业的升值动力也会更加强劲!

2013年,由泰禾集团率先推出的南通第一个高端精品住宅项目泰禾首府】,无疑将见证并掀开南通楼市的全新一页。

 

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